АРЕНДА/ЛИЗИНГ

Отличия лизинга от аренды: разница между ними

Аренда — это процесс, который подразумевает получение вами имущества во временное владение (пользование) за определенную плату. Соответственно, стороны договора — это арендодатель и арендатор. Взять в аренду можно то имущество, которое в процессе использования не утратит своих свойств.

Лизинг — своего рода разновидность аренды. Один участник сделки – лизингодатель покупает имущество в собственность у определенного продавца и передает его лизингополучателю на определенный срок за определенную плату. Получатель может пользоваться этим имуществом определенное время, а также может затем его выкупить. Такая схема, именуемая финансовым лизингом, чаще используется при приобретении автомобилей и оборудования. При этом название сторон в договоре — это лизингодатель и лизингополучатель.

Между процедурами аренды и лизинга есть существенная разница, которую вы можете увидеть из таблицы:

Оцениваемый критерий Аренда Лизинг
Объект сделки Различное имущество, в том числе земельные участки, которое не теряет свойств при эксплуатации

Любые непотребляемые вещи:
— транспортные средства;

— различная спецтехника;
— оборудование;

— недвижимость.


Природные объекты и земельные участки оформить в лизинг нельзя.

Право собственности и условия пользования Арендодатель предоставляет в пользование имущество, которым владеет Лизингодатель покупает имущество в целях последующей передачи в пользование лизингополучателю как с правом выкупа, так и без него
Арендодатель/Лизингодатель Физ. лицо или Организация Только юридическое лицо -лизинговая компания
Период действия договора Ограничения не установлены, может составлять на любой срок При финансовом лизинге срок составляет не менее одного года, с момента получения имущества в пользование и ограничивается сроком действия договора
Плата за услугу Может быть не только фиксированной в виде денежной суммы, но и комбинированной, сочетая в себе несколько форм в виде: процента от дохода арендатора; улучшения состояния арендуемого имущества; передачи арендодателю в собственность какого-либо иного имущества.
При заключении сделки аренды не требуется значительных единовременных выплат.
При лизинге оплата осуществляется в соответствии с графиком платежей, как правило, ежемесячно в течение срока действия договора.

Также, как правило, при заключении сделки лизинга необходимо собственное участие лизингополучателя в определенном проценте от стоимости приобретаемого имущества.

По итогу сравнения — по истечении срока лизинга лизингополучатель может выкупить имущество либо вернуть лизингодателю (при оперативном лизинге). В случае же аренды владелец имущества при окончании договора, как правило, не меняется.
Кроме того, процедуры оформления этих сделок отличаются. Так сделка аренды не требует от сторон дополнительных процедур, а чтобы заключить договор лизинга необходимо потратить существенно больше времени на выбор нужного имущества и пройти процедуру согласования в лизинговой компании на получение финансирования.

Лизинг как инструмент покупки имеет определенные преимущества и недостатки

Итак, если вы представитель бизнеса, то главное преимущество лизинга для вас заключается в возможности оптимизировать налогообложение, так как при лизинге есть возможность отнесения всех платежей на затраты.

Лизинг подходит определенным категориям лиц, которые по разным причинам не хотят, чтобы в их собственности было дорогостоящее имущество. Благодаря тому, что имущество является собственностью лизинговой компании и оформляется в пользование на определенный срок за плату, можно не переживать за последствия.

Процедура оформления лизинга проще, чем скажем получение кредита с оформлением поручительства и залоговых обязательств. При лизинге отсутствует дополнительный залог, в этом качестве уже выступает предмет лизинга. Кроме того, воспользоваться лизинговой схемой могут клиенты, которым по разным причинам отказали в кредите по причине плохой кредитной истории.

Кроме проанализированных основных плюсов, у лизинга есть и ряд несущественных минусов:

  1. Право собственности на имущество перейдет только после того, как произведутся выплаты всех платежей и выкупной стоимости.
  2. Если прекращается оплата лизинговых платежей, то имущество может быть изъято из владения, причем выплаченные денежные средства не вернут.
  3. Если договор имеет привязку к курсу валюты, то все риски в случае изменения курса несет лизингополучатель.
  4. Сдать имущество в субаренду без согласия лизингодателя нельзя.
  5. Если имущество нельзя будет эксплуатировать по ряду причин или в случае каких-либо обстоятельств, платежи все равно придется вносить.

Однако, при всех незначительных недостатках лизинг объединил в себе достоинства кредита и аренды. Во-первых, вы фактически владелец имущества (в последующем собственник). Во-вторых, у вас есть выбор: выкупить объект лизинга по окончании договора или пользоваться им только определенное время. В-третьих, лизинг не требует значительных единовременных вложений и более доступен по сравнению с другими способами приобретения.  Для тех, кто ценит свои средства и не бросает их на ветер — лизинг идеальный вариант.